Вопрос: В 2001 г. я с женой и сын приватизировали двухкомнатную квартиру в равных долях (по 1/3 доли каждый). Мы с женой расторгли брак. В настоящее время я не могу проживать в квартире, так как в одной комнате живет бывшая жена, с которой у меня сложились неприязненные отношения, а в другой – совершеннолетний сын с семьей. Какие я имею права? Как я могу разрешить сложившуюся ситуацию?
Ответ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, при долевой собственности на квартиру каждый сособственник вправе претендовать на часть жилплощади пропорционально его доле. Сложности возникают тогда, когда часть жилой площади, пропорциональная доле, не соответствует изолированной комнате. Действительно, как быть собственнику, если ему невозможно выделить для проживания изолированное помещение в квартире соразмерно его доле? Этот вопрос урегулирован частью 2 статьи 247 ГК РФ. Так, в законе сказано, что участник долевой собственности имеет право требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Следовательно, если гражданин не имеет возможности проживать в квартире, сособственником которой является (как в рассматриваемой ситуации), то он вправе обратиться в суд с иском к другим сособственникам и требовать выплаты компенсации. Компенсация может быть как в денежном, так и в не денежном выражении. Например, из-за невозможности проживания в квартире (доме) сособственник вынужден арендовать другое жилое помещение. В этом случае он вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При решении вопроса о взыскании компенсации следует учитывать возможные злоупотребления. Например, собственник Ѕ доли однокомнатной квартиры по договору аренды проживает в двухкомнатной квартире и требует от другого сособственника компенсации полной стоимости арендных платежей. Такое требование едва ли будет законным, так как часть жилого помещения, пропорциональная его доле в однокомнатной квартире, значительно меньше, чем площадь арендуемой двухкомнатной квартиры.
Другим способом решения спорных ситуаций между участниками долевой собственности на квартиры может быть выдел доли в натуре в виде изолированной комнаты. А при невозможности выдела доли в натуре – выплата рыночной стоимости доли другими участниками долевой собственности – ст. 252 ГК РФ.
© 1995—2012 ГАУ МО «Химкинское информационное агентство МО»
Подведомственная организация Министерства по делам печати и информации Московской области
