Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть защищены!
Поскольку срок действия бесплатной приватизации жилых помещений продлен до 1 марта 2010 года, постольку и граждане Российской Федерации спешат пройти юридическую процедуру оформления прав на жилого помещение.
Но, зачастую наниматели жилого помещения сталкиваются с рядом проблем, препятствующих осуществить приватизацию жилого помещения. Наиболее актуальная проблема в юридической практике является признание в судебном порядке бывшего члена семьи утратившим своё право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
- Женщина проживала в квартире по договору социального найма, являясь нанимателем жилого помещения. Вместе с ней проживала её дочь. По просьбе своей дочери она зарегистрировала в своей квартире её мужа. Затем, после рождения двоих детей, он ушёл из семьи и стал проживать у другой женщины. Брак между ним и её дочерью был расторгнут. В квартире он не проживает уже длительное время. В настоящее время о его местонахождении ничего не известно, однако он так и остается зарегистрированным по месту жительства по этому адресу. В Департаменте жилья ей сказали, что бывший зять также имеет право на участие в приватизации и необходимо представить его письменный отказ либо он должен выписаться из квартиры. Она обратилась в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим своё право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Суд отказал, сославшись на отсутствие доказательств того, что у ответчика имеется иное жилое помещение, в котором он проживает.
Что же делать? Неужели из этой ситуации нет выхода? Действительно, данная ситуация очень сложная, поскольку в отличие от прав собственника приватизированной квартиры, аналогичные права нанимателя жилого помещения по договору социального найма затронуты лишь в одной норме Жилищного Кодекса РФ (п.4 ст. 69 ЖК РФ). В гражданском законодательстве РФ имеется еще одна норма, которую в совокупности с п.4 ст. 69 ЖК РФ при рассмотрении подобных дел могли бы учитывать суды: согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. И следовательно, истцу необходимо доказать суду лишь то, что ответчик не проживает длительное время в занимаемой квартире и имеет право пользования иным жилым помещением. А складывающаяся судебная практика показывает, что защищаются права лиц, не уведомивших органы власти о своем новом месте жительства. При этом ущемляются интересы законопослушых граждан, которые вынуждены вносить за отбывшего в неизвестном направлении «жильца» жилищно-коммунальные платежи и не имеют возможности приватизировать квартиру (причем если не удастся получить письменный отказ или согласие отсутствующего жильца на приватизацию, все проживающие в этой квартире могут утратить свое право с 1 марта 2010 года). И все-таки нанимателям жилых помещений по договорам социального найма необходимо действовать и использовать все возможные варианты решения данной проблемы.
© 1995—2012 ГАУ МО «Химкинское информационное агентство МО»
Подведомственная организация Министерства по делам печати и информации Московской области
